418位城市民宿从业者数据|2021到2022倒闭了多少民宿|还能开民宿吗

这一年,这418位民宿成都地区从业者的房源数量从5464套降至5235套,整体减少229套房源。那么1、这一年倒闭了多少民宿?2、成都民宿市场现状?3、民宿从业者可以做些什么?4、民宿是否也可以抄底?

当各个民宿交流群里不再分享房客信息,而是在分享民宿转让、二手家具、抱怨没有顾客的时候,我们开始好奇这个因为不可抗因素不断波动的市场现状到底是怎样?

1、这一年倒闭了多少民宿?

2、成都市场情况?

3、民宿从业者可以做些什么?

4、民宿是否也可以抄底?

本期文章,我们将通过成都市场的418位民宿房东的5464套房源的两年情况进行对比分析。

注:由于超过70%的民宿房东为兼职房东,他们对市场变化的应对措施较少,因此,我们仅筛选了部分去年房源数量大于5套的房东样本。


 01 这一年倒闭了多少民宿?

这一年,这418位民宿成都地区从业者的房源数量从5464套降至5235套,整体减少229套房源。

其中有37位从业者在这一年新增一套房源,41位从业者减少1套房源,224位从业者房源数量没有变化。

从数据的变化情况来看,波动并不大,究其原因还是城市民宿除了首次装修投入外,平日的运营成本并不大,主要运营成本为房租

软装硬装的投入也导致存在一定的退出成本,一般单套房源的投入成本为3-8万元,直接退出也并不划算,再加上在市场较好的时候,部分从业者还与房东签订了违约金等事项,这也是限制从业者退出民宿行业的因素之一。
 

02 成都民宿市场情况

2021年底,我们对整体市场做了调研,1、2线城市旅游城市受到的冲击较大。

那么作为新一线城市,又是旅游城市的成都,民宿市场情况到底怎么样呢?

从整体售价来看,成都地区二居室的售价下滑最为明显,同比2021年下滑了22.9%,一居室售价整体下滑14.5%,三居室售价下滑5.1%。

二居室售价下滑情况最大(22.9%)的主要原因是住宿人群的变化,二居室主要入住人群为家庭、朋友旅游住宿产品,而一居室可以满足差旅、本地临时住宿需求。

从这些数据也能看出,二居室在过去的利润远高于一居室,因为每次顾客入住后都会存在清洁、消耗品、布草洗涤、水电等成本的产生,这些成本的存在也会限制不同类型的房源即使在降价时也不会低于这些成本的总和。

从销量和定价情况来看,降价似乎成了大部分民宿从业者应对市场低谷的唯一办法了。

整体房源的定价同比2021年下滑了18.4%;

销量前100的房源定价同比2021年下滑了37.5%;

销售前10的房源定价同比2021年下滑了47.6%;

要么少亏,要么少赚,坚持到市场回暖,就是胜利。

在经历了2020和2021这两年后,我们也发现,当疫情受到控制,结合着假期的刺激,部分城市住宿市场回暖极快。

但疫情的反复也使得从业者们的心情像坐过山车一样,好不容易看到希望,又开始经历煎熬。

这也导致部分从业者们在这两年并没有把重心放在民宿上,有的选择去工作、有的选择投入其他行业、有的选择躺平。


 03我们可以做些什么

降价增加销售渠道,上一节有说到:每次顾客入住后清洁、消耗品、布草洗涤、水电等成本是必须要付出的。

比如一居室接待一位顾客后的清洁费为40元、消耗品5元、布草洗涤30元、水电费15元、那么定价必须要高于90元,否则不如将房子空着,除非你选择自己去做卫生。

如果你希望在这段时间不被这些琐碎的事务束缚,选择合适的代运营是较好的选择。

虽然我们认为城市民宿并没有多少运营技巧,但是代运营能解放你的时间,减少你的清洁、布草洗涤、消耗品成本。

谈好合适的利润分配,去做点其他事情吧。

另外是如何增加销售渠道,在这里讲一个案例:

在2021年,部分留学生无法去国外上课,只能在国内上网课,而由于时差等原因,不少留学生选择了在外租房上网课。

于是有的在景区(云南)的民宿从业者开始在小红书、抖音等渠道宣传自己的民宿可以给这些留学生提供长期住宿、餐饮,大家可以一起上网课、一起出去玩,也有共同的话题。

当时这个行为让这个民宿在那段时间保持着较好的住宿收入和餐饮收入。

当然,这个案例也是个特例,需要有相应的公共场所、合适的地理位置来吸引顾客,不过这也是一个值得参考的案例。

 04 可以抄底民宿吗?

最近也有用户在询问我们,可不可以开民宿,要不要提前装修好房源,等待市场回暖。

我们的建议是如果没有一定的经济基础作为你的抗风险能力,并不建议在这个时候进入民宿市场。

一个是政策不稳定、一个是市场不稳定

当然,如果你对未来的旅游市场、住宿市场有信心的话,提前进入也不会是一件坏事,从当前的市场情况来看,3、4线城市依然是比较好的选择,但是千万不要选择依靠旅游市场支撑的城市,比如拉萨。

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同时,在选择了合适的城市后,也可以根据不同区域的销售情况来选择合适的房源。

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2 条回复 A文章作者 M管理员
  1. user1429

    有没有相关的大数据啊

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